이제는 제주도 부동산, 계획적으로 투자하세요

부동산 투자를 할 때 해당 토지의 미래를 예측할 수 있다면 투자성공 가능성은 보장된다고 할 수 있습니다.
그러면 어떻게 투자성공에 접근할 수 있는지 살펴 보겠습니다.

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제주특별자치도는 제주도 전체를 하나의 도시로 보고 하나의 “도시계획”으로 관리하고 있습니다.
여기서 말하는 도시란 제주시, 서귀포시 동지역 뿐만 아니라 한라산 골짜기, 해변의 조그만 포구까지도 포함하여 제주도 구석구석까지가 모두 도시인 셈입니다.

부동산 투자에서 도시계획 분석은 명심 또 명심해야 할 필수적인 조건입니다.
도시계획은 제주도 전체의 개발과 보전에 관하여 장기적으로 계획하는 “도시기본계획”과 도시기본계획에서 정한 내용을 구체적으로 실현하는 “도시관리계획으로 나누어 지는데 투자관점에서 중요한 것은 바로 “도시기본계획의 분석”입니다.

현재 제주도는 “2025년 제주특별자치도 도시기본계획“에 의해 조율되고 있습니다.
그러니까 현재 어떤 땅의 2025년의 미래모습은 이 기본계획에 어느 정도 나와 있다고 보시면 됩니다.

어떤 토지에 대해 알아볼 때 첫 번째로 접하게 되는 서류는 해당토지의 토지이용계획 확인서 입니다.
여기에 보면 용도지역과 그 밖의 규제사항, 예정도로에 관한 사항 등이 나와 있는데 이 내용들은 도시기본계획에서 예정한 사항을 도시관리계획으로 결정한 현재의 해당 내용이 나타나 있는 것 입니다.
그러니까 장기적인 미래를 한 발 앞서 파악하려면 먼저 도시기본계획을 알아야겠지요..

도시기본계획의 주요 내용은 제주의 현황분석에서 시작하여 미래의 인구계획과 공간구조 설정, 지역적인 인구배분계획, 이에 따른
생활권 설정 등입니다.

여러 가지 복잡한 내용들이 많이 포함되어 있지만 여기서 투자시 눈여겨 볼 부분이
토지이용계획, 용지배분계획, 도시지역 편입, 성장관리방안 과 도로교통, 물류 등의 기반시설계획, 도심권의 도시재생계획, 주거환경계획 등등 입니다.
이 계획들에 따라 개발지역이 설정되기도 하고 용도지역 등도 변경 됩니다.

처음에는 분석이 어렵겠지만 계속 파고 들어가다 보면 어느 정도 파악이 됩니다.

우리나라 토지정책은 반드시 선 계획, 후 개발의 과정을 밟아 진행됩니다.
그러니 선 계획에 따른 투자는 성공의 핵심입니다. 이 선 계획의 내용은 당연히 도시기본계획으로 예측해 볼 수 있습니다.

간단하게 알아 봤지만 지금까지의 내용이 토지투자의 입지론이라 할 수 있습니다.
그 다음으로 분석해야 하는 과정으로는 각 해당 토지의 구체적인 필지분석이 있습니다.

여러분도 선제적인 방법으로 접근하셔서 계획하시는 목표를 이루시기 바랍니다.

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