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* 제주부동산 투자를 안내하는 길라잡이

이제는 제주도 부동산 시장도 입지, 규제, 전망 등을 가려 살피는 전문가적 시야가 필요합니다.
미래가치가  뛰어난 좋은 땅을 내 땅으로 만들 기회가  아직 많으니 토지에 대한 실력을 키우면서 기다리면 좋은 결과가 있을 것입니다.

제주 부동산 나에게 맞는 좋은 땅 고르는 방법(1)

2018-08-24T12:59:14+00:006월 23rd, 2018|길라잡이|

제주 부동산 나에게 맞는 좋은 땅을 고르려면 목적에 따라 구체적으로 차이는 있겠지만 공통적인 기준에 대해 알아 보겠습니다. 육지에서는 부동산 관련  공법을 많이 알고 계시더라도 제주도에는 "제주특별법" 이라는 것이 있으니 주의하셔야 합니다. 1.주거목적의  땅은 해발 50m에서 200m 사이의 땅이 최적의 입지입니다. 그 보다 높은 지역은 건축허가에 어려움이 많습니다. 외지인들은 해안가 땅을 [...]

제주도 토지에만 있는 용도지역인 보전지역 이란?

2018-08-17T19:11:33+00:006월 16th, 2018|길라잡이|

제주도 토지는 국토계획법에서 정한  용도지역 외에 제주도의 자연환경 훼손 방지와 지하수자원을 보호하기 위해 제주도에만 적용되는 보전지역이 있습니다. 각종 인허가시에 현실적으로 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 보전지역에서는 행위제한 규정이 엄격하게 적용되니까요.(제주도 보전지역 관리에 관한 조례 참조) 국토계획법상 비도시지역의 용도지역에 중복하여 지정되는데 알기 쉽게 정리하여 봅니다. *절대,상대,관리보전지역으로 구분되며 이는 다시 세부적으로 지하수자원, [...]

제주도 용도지역 별 건폐율과 용적률

2018-08-24T13:03:05+00:006월 13th, 2018|길라잡이|

국가는 공공복리를 증진시키고 국민의 삶의 질을 향상시키기 위하여 토지의 이용,개발과 보전을 위하여 전 국토에 용도지역을 구분 지정하여 각 용도지역에서 건축 가능한 건축물의 용도와 밀도를 정해 놓고 있습니다. 쉽게 말하면 어떤 땅에는 어떤 종류의 건축물을 몇 층 규모로 얼마만큼 지을 수 있는 지를 정해 놓은 것이 용도지역 입니다. 그리고 어떤 지역은 [...]

제주도 투자 어디에서 부터 시작할까요?

2018-08-24T13:05:18+00:006월 9th, 2018|길라잡이|

토지는 일반적으로 건물을 세우면서 가치가 상승합니다. 도시지역에서 가치있는 토지의 용도를 크게 보면 주거지역,  상업지역, 공업지역으로 분류됩니다. 하지만 토지가 처음부터 그러한 목적으로 분류되어 있었던 것은 아닙니다. 처음에는 농지나 임야였던 토지가 도시계획에 의해 용도가 다양해지고 주변환경 역시 개발되면서  용도지역이 바뀌고 더 높은 가치를 가지게 되는 것입니다. 이처럼 토지의 위치는 고정되어 변할 수 [...]

개발호재 분석으로 시작하는 제주토지 투자, 제주 제2공항(제주신공항)

2018-08-17T14:16:59+00:006월 4th, 2018|길라잡이|

토지의 현재는 가격(price), 미래는 가치(value)라 합니다. 제주토지 투자 란 현재의 가격에 땅을 구매한 후 인근에서 개발계획이 시행되어 주변환경이 발전적으로 변화하게 되면 적절한 시기에 그 토지에 개발행위를 함으로써 토지의 미래가치를 극대화 하는 과정이라 할 수 있습니다. 제주도는 현재 꾸준한 인구 증가와 국내외 관광객 증가로 인해 크고 작은 수많은 개발계획이 절차에 [...]

제주도 땅 값이 많이 올랐다는데 지금 투자해도 괜찮을까요?

2018-08-24T13:09:19+00:006월 2nd, 2018|길라잡이|

아래의 표는 국토교통부 자료를 기초로 지가변동률(%)을 그래프로 나타낸 것입니다. 우리나라의 지가는 2008년 미국의 서브프라임 모기지(subprime mortgage) 사태로 시작된 세계 금융위기 시기를  제외하고는 정도의 차이는 있지만 꾸준히 상승세를 지속하고 있습니다. 제주도의 경우 2016~2017년 상승률이 약간 낮아지기는 하였으나 전국 평균과 비교하면 두 배 이상의 상승률을 기록하고 있습니다. 2018년 들어서도 예년에 비해 거래량은 다소 [...]